Eco-quartier – Résidence Jardins République à Epagny (74)

Situé dans l’agglomération d’Annecy, l’éco-quartier est le premier à Epagny, un programme de 51 logements BBC et prévoit quatre locaux commerciaux. Ce projet se distingue par la réalisation de quatre bâtiments au label Minergie. Premier programme donc labellisé Minergie.

Cette opération a suivi un certain nombre de principes souhaités par le maître d’ouvrage, la Sogimm, notamment qu’à travers le maître d’œuvre, l’atelier Galbe, le programme soit suivi par un ensemble de bureau d’études afin d’aboutir aux exigences  du label suisse en matière de qualité et de performance environnementale. Les contraintes imposées par ce label ont abouties à un ensemble immobilier compactes, et aux volumes simples comportant un ensemble de procédés liés aux performances énergétiques, notamment une isolation thermique par l’extérieur de 16 cm, avec une conception qui prévoit une désolidarisation des balcons évitant ainsi les ponts thermiques, une chaudière collective à plaquettes, logements orientés sur façades favorisant une ventilation naturelle complétée par une VMC double flux, un système de récupération d’eaux de pluies.

En marge de ces dispositifs, le programme s’est tourné vers les futurs propriétaires et locataires en proposant des synthèses sur les commodités de la résidence, et de permettre aux habitants de vivre confortablement dans un nouvel espace et répondant à leurs attentes, la Sogimm explique « nous avons préconisé une température idéale à 19° C en leur fournissant des estimations de consommation afin qu'ils fassent les bons gestes sans trop peser sur le bilan énergétique des bâtiments ». A travers ces mesures incitives, dix logements ont été pourvus de capteurs afin de mesurer les dépenses énergétiques du logement. A raison périodique de six mois et cela pendant deux ans, ces logements seront étudiés, et les relevés permettront d’identifier si les objectifs de conception auront été atteints. Toutefois depuis sa création, les premiers relevés ont pu être examinés, les premières conclusions s’affichent notamment sur les performances entre chaque bâtiment, dont le bâtiment C possèderait un meilleur résultat par rapport aux autres, l’explication à cela provient du fait qu’il ne possède pas de commerce au RDC.

Les principes énergétiques du programme s’articulent donc autour de 4 exigences : 

- Enveloppe de bâtiment bien isolée thermiquement (exigence primaire)

- Système d’aération pour le renouvellement d’air contrôlé

- Faible consommation d’énergie et respect de la valeur limite MINERGIE^®

- Limitations des surcoûts

         Isolation : norme Suisse SIA 380/1

         Indice pondéré de dépense énergétique inférieur à 42 kWh EP /m² SRE.an (Chauffage + ECS + VMC)

Par ailleurs, les bâtiments sont éligibles au label BBC^® 2005 avec une consommation inférieure à 65 kW EP/m² SHON.an (Chauffage + ECS + VMC + éclairage + auxiliaires)

DONNEES DU PROJET

Commune d'Epagny (Haute-Savoie)

● Maître d'ouvrage : Sogimm


● Usage des bâtiments : logements en accession et locatifs


● Type de bâtiment : privé


● Type de travaux : construction


● Surface hors oeuvre nette : 4 300 m2


● Date de livraison des travaux : 2009/2010

Montant des investissements


● Coût des travaux au m2 (Shab) : 1 662 euros HT


● Coût total de l'ingénierie : 780 000 euros HT (bureaux d'études, de contrôle SPS et VRD,architecte, labellisation BBC et Minergie)


● Coût total : 6 078 600 euros HT Shab

Montage financier


● Subventions totales : 150 000 euros HT, soit 75 000 euros HT de l'Ademe et 75 000 euros HT de la région Rhône-Alpes


● Subventions au m² (Shab) : 41 euros HT

Détail technique :

Extérieur


● Murs extérieurs : béton banché 16 cm et isolation extérieure renforcée 16 cm


● Planchers hauts : béton et 300 mm de laine minérale ou 12 à 24 cm de polyuréthane


● Planchers bas : béton et 15 cm de fl ocage en sous face de dalle


● Fenêtres : PVC avec double vitrage peu émissif argon 4/16/4



Equipement


● Chauffage et ECS : pendant l'hiver, la production de chauffage et d'ECS est assurée par une chaudière bois à plaquettes de 220 kW. Appoint, par une chaudière gaz basse température de 300 kW. En été, l'ECS est assurée par la seule chaudière gaz.


● Ventilation : VMC double flux statique avec échangeur de calories à haut rendement (90 % d'efficacité) par appartement et ventilateurs basse consommation à commutation électronique (à courant continu).


● Eclairage et électricité : ampoules basse consommation, détecteur infrarouge dans les couloirs des logements en remplacement des interrupteurs, prise commandée dans le séjour pour appareils en veille


● Energie renouvelable : chaudière bois à plaquettes


● Ascenseur à machinerie embarquée (moteur à vitesse variable)


● Détection de présence et minuterie : dans les garages en sous-sol et les communs