Green Office® Meudon, premier immeuble d'envergure à énergie positive

Steria France s’installera dans le tout nouveau immeuble Green Office® de Bouygues Immobilier à Meudon. Un bail locatif portant par ailleurs un contrat d’exploitation encadrant la performance énergétique de l’immeuble. L’installation de la société de conseil en nouvelles technologies s’effectuera dès cet été.

Eco-conçu en 2008, le projet Green Office® à Meudon (92) a vu débuté sa construction d’un bâtiment de bureaux inédit :

Green Office® Meudon, le 1er bâtiment tertiaire de grande ampleur à énergie positive en France.

Le parti pris architectural retenu associé au comportement plus responsable de ses occupants permettra de minimiser la consommation énergétique de l’immeuble. Mieux encore : il produira plus d’énergie qu’il n’en consomme pour son fonctionnement.

Avec Green Office®, Bouygues Immobilier inaugure une nouvelle génération d’immeubles tertiaires durables et réaffirme son engagement en faveur du développement durable, en se plaçant à la pointe des innovations environnementales. Cet immeuble de 23 300 m² abritera 400 collaborateurs de Bouygues Immobilier sur la moitié de sa surface. Le permis de construire a été obtenu en août 2007 et les travaux ont commencé depuis janvier 2009.

Le lancement d’une telle opération augure une nouvelle génération de bâtiments à usage tertiaires durables. Green Office® étant le 1^er Immeuble de grande envergure à énergie positive, détail :

Les supports sur lesquels s’est appuyés le projet se caractérisent autour de la réduction des besoins énergétiques du bâtiment, et de quatre principes :

- Concevoir «l'enveloppe» du bâtiment (façades, toiture, vitrages), l’emplacement et l’orientation) selon les principes de l'architecture bioclimatique,

- Tirer parti des apports solaires en hiver et s'en protéger l'été,

- Choisir des équipements et des technologies économes aussi bien pour la ventilation et le chauffage que pour l'éclairage ou les équipements des usagers,

- Encourager les comportements faiblement consommateurs (exemples : par la valorisation des escaliers, la qualité des éclairages naturels et artificiels …).

Ce bâtiment, exemplaire puisqu’il permettra de produire plus d’énergie qu’il n’en consomme, exploitera toutes les ressources d’énergies renouvelables. Le calcul de la consommation énergétique n’a pas pris uniquement en compte le fonctionnement du bâtiment (chauffage, ventilation, éclairage). Les consommations électriques des utilisateurs, pour les usages bureautiques, ont été incluses. La quasi totalité du bâtiment et des parkings a également été considérée.

Outre l’aspect de la réduction des besoins énergétiques, le bâtiment Green Office® fait appel au référentiel du développement durable incluant ainsi les paramètres suivant et ce dès la conception de l’édifice :

- La propreté du chantier : son impact sur l’environnement et les riverains est minimisé (réduction des nuisances sonores, gestion des déchets, etc.),

- Le choix de matériaux écologiques : par exemple, les terrasses seront revêtues de bois non traité avec des produits polluants ou toxiques,

- La fin de vie du bâtiment : les matériaux utilisés seront des matériaux recyclables (verre, aluminium pour les façades, matériaux de finition, etc.).

Le projet Green Office® prévoit plus de 400 tonnes de rejets de CO2 qui seront ainsi « économisés » annuellement.

Afin d’atteindre la dimension d’énergie positive, la conception du bâtiment est l’étape cruciale pour réduire les besoins énergétiques. Elle anticipe ainsi plusieurs paramètres :

Une orientation et des proportions du bâtiment étudiées, une façade orientée au sud bénéficie d’un maximum d’ensoleillement : cette évidence a été exploitée pour le choix de l’emplacement de Green Office®. Les dimensions du bâtiment ont aussi été calculées pour favoriser la réduction des besoins énergétiques. Le choix a donc été fait pour Green Office® que plus de la moitié des plateaux ne dépasse pas une profondeur de 13,5 m : 6 m de bureaux sur chaque façade et 1,5 m au centre pour la circulation. Les plateaux plus profonds (18,50 m) voient leur zone centrale uniquement occupée de locaux techniques, sanitaires, tisaneries.
Place aux bureaux ensoleillés et ouverts sur l’extérieur…

Une façade répondant aux critères énergétiques, la façade est divisée en bandes verticales de 1,35 m. Une sur deux est une très grande baie vitrée à châssis fixe, tandis que l’autre est elle-même composée de 3 petites bandes correspondant à la structure en béton du bâtiment, à un « ouvrant » (ouverture) motorisé pour la ventilation naturelle et à une fenêtre à ouverture manuelle. Ces ouvrants permettent l’ajustement permanent de la façade aux besoins de chauffage et refroidissement en fonction des périodes climatiques. La façade adapte son isolation et son étanchéité selon les contraintes climatiques et les besoins de confort.

Une ventilation naturelle, axe important du procédé, celle qui remplace la climatisation énergivore, la ventilation naturelle est assurée par les ouvrants motorisés de la façade. Ces ouvrants sont pilotés automatiquement : selon la température intérieure et extérieure, ils s’ouvrent ou se ferment en fonction des besoins. Quant aux ouvrants manuels, ils permettent aux usagers du bureau de gérer individuellement leur confort. En été, la nuit, la température se rafraîchit. Les ouvrants sont alors ouverts pour récupérer cette fraîcheur et la stocker dans la dalle de béton. Lorsque la température souhaitée est atteinte, les ouvrants sont refermés. Le bâtiment est étanche lorsqu’il faut se protéger du chaud ou du froid et s’ouvre lorsqu’il faut profiter des conditions extérieures.
Ultime précision : dans la journée, lorsque le soleil donne sur la façade, des stores motorisés extérieurs empêchent le soleil de frapper sur les baies vitrées. L’utilisation optimale des conditions extérieures naturelles – soleil le jour, fraîcheur la nuit – permet d’ajuster la température pour le confort des usagers, tout en respectant l’alternance des saisons. Green Office mise aussi sur la chaleur ressentie plutôt que sur la chaleur mesurée. Un léger courant d’air, à température identique, amène une agréable sensation de fraîcheur : des brasseurs d’air au plafond des bureaux, permettent de générer ce mouvement d’air.

Une isolation renforcée par l’extérieur réduisant ainsi les ponts thermiques. Plaquée sur la structure de béton de 27 cm, la couche isolante a une épaisseur de 20 cm : 2 fois plus que celle d’un bâtiment habituel.
L’habillage est réalisé en bardage métallique thermo laqué en aluminium recyclable, de couleur acier, au nord et à l’ouest.
Les façades sud est et sud ouest, quant à elles, sont habillées d’une alternance de panneaux photovoltaïques, et de bardage aluminium identique aux autres façades; des brises soleil semi transparents équipés de cellules photovoltaïques complètent l’ensemble.
A noter que les châssis de fenêtre seront en bois (capotés d’aluminium à l’extérieur)
Le bois a été choisi, pour ses grandes qualités tant thermiques et esthétiques qu’environnementales. En conformité avec la conception passive de la structure du bâtiment, faux plafonds et faux planchers ont été supprimés. Un autre moyen a été utilisé pour l’isolation phonique des bureaux : des panneaux « phonoabsorbants », composés de 2 couches de métal perforé. Une nouvelle innovation conçue pour Green Office !

Un choix de matériau pour une performance énergétique. Pour réduire le besoin énergétique, miser sur la performance passive des matériaux est indispensable. En clair, il faut utiliser des matériaux qui emmagasinent le chaud ou le froid et le restituent ensuite. 
Les plateaux de Green Office Meudon® sont donc… en béton, sans faux plafond afin d’optimiser au mieux l’excellente inertie thermique de ce matériau.

Une consommation énergétique asservie, l’absence de pièces aveugles est également un critère de confort, optimisation de la gestion de la lumière, si la lumière naturelle est favorisée, la lumière artificielle est indispensable en complément. Dans la partie centrale du bâtiment, éloignée des façades et des fenêtres, une « poutre technique » contient un éclairage de la partie de circulation et des spots orientés vers les côtés. Les ampoules à électroluminescence, plus économes, ont été choisies. La puissance de ces éclairages sera réglable et leur pilotage optimisé pour réduire les consommations. En cas d’absence de l’occupant du bureau, la lumière s’éteindra ! Dans un immeuble de plusieurs étages, les ascenseurs représentent une consommation énergétique non négligeable.
Pour inciter à utiliser les escaliers, ceux-ci se font attractifs. Larges et clairs, ils bénéficient selon les cas d’un éclairage naturel par niveau ou d’un éclairage zénithal via la colonne centrale. Pour le grand escalier central accessible depuis le hall d’accueil, un mur végétal, sur la paroi intérieure, descend du 6ème étage jusqu’au rez-de-chaussée.

Un immeuble qui produit sa propre énergie, s’appuyant exclusivement sur des énergies renouvelables, l’immeuble produira en effet 64 Kwh/m²/an, pour une consommation estimée à 62 Kwh/m²/an, tous usages confondus. 
Les panneaux photovoltaïques, pour capter l’énergie solaire
La production d’énergie de l’immeuble sera assurée par 4 000 m² de panneaux photovoltaïques placés :

- Sur les façades,

- Sur la toiture et les terrasses,

- En abris de parking, sur les places de stationnement extérieures.

La chaudière à cogénération biomasse : chaleur et électricité. L’immeuble sera doté d’une chaudière à cogénération biomasse, alimentée par de l’huile végétale, qui permettra de produire simultanément de la chaleur et de l’électricité. La production de chaleur couvrira l’intégralité des besoins de chauffage du bâtiment. 
L’électricité produite permettra de couvrir une partie des besoins en électricité de l’immeuble en complément de la production photovoltaïque.