Le renouveau de la résidence Docteur- Ramon au cœur du Val Fourre à Mantes-la-Jolie

45 logements locatifs sociaux ont été réalisés par l’OPIEVOY s’inscrivant dans le Projet de Renouvellement Urbain (PRU) de Mantes-en-Yvelines et est le premier programme de logements locatifs sociaux construits dans le Val Fourré depuis sa constitution dans les années 1970.

Fortement impulsée dès 1996 dans le cadre du GPV Mantes-en-Yvelines 1, la requalification en profondeur du Val Fourré, à Mantes-la-Jolie, a fait l’objet d’une convention ANRU signée le 10 juin 2005 et de plusieurs avenants élaborés en concertation avec les partenaires financiers du projet : ANRU, Conseil Régional, Conseil Général, Europe, Communauté d’Agglomération, Villes et bailleurs sociaux.

Les grands objectifs de ce PRU sont la recomposition de l’habitat à l’échelle de l’agglomération et la confortation du pôle urbain de Mantes. Concernant plusieurs quartiers, il comprend au total pour le volet habitat la démolition / reconstruction de 1 255 logements et la réhabilitation / résidentialisation d’environ 2 800 logements. A ceci s’ajoutent des interventions sur les aménagements, les équipements publics et commerciaux.

Parmi les quartiers concernés, celui des Médecins Sud fait l’objet de la restructuration urbaine la plus aboutie du Val Fourré. Principal bailleur sur ce site, l’Opievoy a procédé le 20 novembre 2005 à la démolition de deux tours situées rue du Docteur-Ramon, soit 220 logements, participé à la résidentialisation de 168 logements et engagé la requalification de 18 halls. Par ailleurs, l’Opievoy réhabilitera 189 logements et construira 206 logements au titre de la reconstitution de l’offre. Ces nouveaux logements seront construits en partie sur site (45), en partie dans le reste de la communauté d’agglomération (75) et dans d’autres villes des Yvelines (78).

La construction de la résidence du Docteur- Ramon participe au renouveau du quartier des Médecins Sud, autrefois enclavé, selon des principes bien établis : des immeubles à taille humaine dans un quartier résidentialisé.

Le 20 novembre 2005, l’Opievoy démolit par foudroyage les deux tours Ramon, hautes de dix-sept étages, a proximité du boulevard Clemenceau.

C’est ce même emplacement que choisissent les partenaires du PRU pour accueillir le nouveau programme : trois petits immeubles de trois et quatre étages. Tout en s’inscrivant dans son environnement urbain marqué par les années 1970, la résidence change l’image architecturale du quartier.

La résidence est située à l’angle du boulevard Clemenceau, un des principaux axes du Val Fourré, et de la rue du Docteur-Marc-Schwob, voie nouvelle traversant une large zone semi-piétonne. Un mail piéton rejoignant la dalle commerçante du Val Fourré longe sa façade ouest.

Les trois bâtiments s’organisent de part et d’autre d’une allée centrale plantée d’érables et d’un jardin intérieur accueillant pommiers et cerisiers à fleurs, fougères et arbustes tapissants. Quatre halls s’ouvrent sur cet espace végétal. Côté rues, une bande de cinq mètres de recul sur le pourtour de la parcelle, agrémentée d’une bande paysagère, apporte de l’intimité aux logements du rez-de-chaussée.

Un bâti isolé avec le système d’ITE PARISO PSE-H de Parexlanko. Système d’ITE constitué d’un isolant Polystyrène Expansé (PSE), d’un sous- enduit minéral mince armé associé à une large gamme de finitions. (Enduits minéraux, EHI, EHI GF : Grattée, rustique, rustique écrasé. Revêtements Organiques, Gamme Revlane+: Taloché Fin - Taloché Gros, Ribbé Fin - Ribbé Gros. Marbri Granulats: Granulats de Marbres Projetés) 

Celui-ci a permis de supprimer la majorité des ponts thermiques et confère aux habitants un confort optimal été comme hiver. Autre bénéfice, la finition hydraulique EHI choisie apporte au système une très bonne résistance feu et une tenue aux chocs optimale.

Enfin, la mixité des finitions enduit/bardage a permis à l’architecte de signer un bâtiment très moderne.

Caractéristiques techniques :

TYPOLOGIE DES LOGEMENTS 1 pièce : 3 2 pièces : 18 3 pièces : 24

Programme bénéficiant du label Qualitel HPE 2005 􏰀

Façades isolées par l’extérieur 􏰀

Couverture zinc et bardage zinc en façade 􏰀

Menuiseries extérieures en PVC

Eclairage naturel des cages d’escalier 􏰀

Occultation des fenêtres par volets pliants 􏰀

Contrôle d’accès dans la résidence par système Vigik 􏰀

Chauffage et production d’eau chaude collectifs 􏰀

Parking souterrain de 46 places 􏰀

Un accès direct au parking par hall 􏰀

Un local à poussettes par hall

Intervenants techniques :

Aménageur : Etablissement Public d’Aménagement de Mantes Seine Aval (EPAMSA)

Architecte : Daquin et Ferrière Architecture

Entreprise : Eiffage Construction

Bureau de contrôle : JP Santé Contrôle

Coordonnateur sécurité : AR Etudes