Nice : la rentabilité locative du luxe

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Préfecture des Alpes-Maritimes et commune phare du sud-est de la France, Nice est la deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur derrière Marseille. Sur un territoire d’une superficie de 7190 ha, se trouvant à seulement quelques dizaines de kilomètres de la frontière italienne, elle rassemble près de 340 017 habitants (INSEE 2017). Nice est ainsi la cinquième ville la plus peuplée de France, notamment derrière Paris, Marseille, Lyon et Toulouse. La commune exerce son attrait de par sa capacité hôtelière lui permettant d’accueillir annuellement plus de 4 millions de touristes. À cela s’ajoute son lot de destinations touristiques de choix et ses magnifiques quartiers qui sont desservis par des autoroutes, des lignes ferroviaires, ainsi qu’un aéroport. Notons que le territoire communal est même accessible par la mer.

Tout cela explique donc pourquoi Nice attire chaque année la convoitise des touristes désireux de se détendre, des grandes fortunes, des nouveaux habitants, mais également des investisseurs à la recherche de rendement. Dans ce qui va suivre, nous allons vous informer sur la rentabilité à laquelle vous pourriez prétendre en investissant dans un appartement de luxe à Nice.

Quelle rentabilité pouvez-vous attendre de la mise en location d’un appartement de luxe à Nice ?

La force de Nice réside principalement dans son attractivité touristique, mais aussi dans le fait qu’elle est la capitale économique de la Côte d’Azur. Plus concrètement, la saison touristique y dure quasiment toute l’année et la commune reçoit annuellement des millions de touristes. De plus en plus de gens fortunés et de personnalités importantes venues des 4 coins du monde plébiscitent cette région française. Certains y ont implanté leur résidence secondaire et d’autres louent une propriété de luxe ou un penthouse avec une vue imprenable sur la mer, juste pour y passer de longues vacances. La commune a aussi réussi à tirer son épingle du jeu grâce à son climat offrant au moins 300 jours de soleil tous les ans. L’hiver y est agréablement chaud et l’été se révèle très doux. À tout cela s’ajoutent d’autres attraits qui font d’elle l’une est des destinations touristiques les plus prestigieuses au monde :

  • Plages de sable blanc,
  • Baies rocheuses isolées,
  • Points de vue et paysages majestueux,
  • Évènements festifs,
  • Restaurants et saveurs de la cuisine locale,
  • Casinos,
  • Parcs d’attractions,
  • Stations balnéaires,
  • Ports de plaisance prestigieux…

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Si vous prévoyez donc d’investir dans un appartement de luxe à Nice, grâce aux annonces de ventes d’appartement de luxe à Nice, vous découvrirez une pléthore de biens immobiliers de prestige qui ne demande qu’à être exploitée. Quel que soit votre choix, vous pourriez prétendre à des marges particulièrement importantes et des revenus locatifs maximisés.

Et pour cause, les grandes fortunes constituent votre cible principale et le marché dans lequel vous souhaitez évoluer n’est pas encore saturé. Notons que la majorité de ces personnes sont prêtes à mettre des sommes sans pareil pour louer un appartement de prestige. Ayant un caractère « luxueux », votre appartement vous offre la possibilité de leur facturer un « complément de loyer« , et ce, malgré l’encadrement des loyers.

La capitale de la Côte d’Azur regorge de surcroît de nombreux immeubles préservés par la loi Malraux. Grâce à ce dispositif, vous aurez la possibilité d’investir dans un bien de prestige à rénover qui ouvre droit à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 000 €/an. Qui plus est, le dispositif Malraux se trouve à la marge du plafonnement des niches fiscales.

Bref, investir dans un appartement de luxe à Nice, c’est profiter d’un placement assurément rentable et se donner la chance de faire fructifier son patrimoine. Mais encore faut-il choisir minutieusement le secteur où investir afin de s’assurer la meilleure rentabilité possible.

Investir dans un appartement de luxe à Nice : le quartier de Mont Boron

Le Mont Boron est une majestueuse colline située au sud-est de Nice qui est composée à 70% d’appartements. Offrant une vue imprenable sur la mer ainsi que sur de somptueux paysages, ce quartier résidentiel disposant d’une infrastructure de luxe vous plongera au cœur d’un écrin de quiétude et de verdure. Ses innombrables attraits ont fait de lui l’un de quartiers les plus cotés de Nice. Pour un appartement d’exception situé au cœur des adresses les mieux placées (route Forestière, avenue Jean-Lorrain, rue Henry de Bournazel…), comptez plus de 15 000 €/m². Mont Boron affiche par ailleurs un loyer moyen de 25€/m². Dans le cadre d’un investissement locatif haut de gamme, il se révèle particulièrement intéressant et le rendement locatif y est très attractif. Précisons par ailleurs que le quartier en question est très prisé des Anglais, des Russes, des Scandinaves…

La Promenade des Anglais

Parmi les différents secteurs qui composent le territoire niçois, la Promenade des Anglais, l’avenue mythique bordant la majestueuse Baie des Anges, est sans doute celui qui regroupe les adresses les plus prestigieuses de la ville de Nice. La partie qui se situe entre le boulevard Gambetta et le casino est la partie la plus cotée du secteur, et dans laquelle le prix d’achat moyen peut grimper jusqu’à 15 000 €/m², voire plus. Pour ce qui est du loyer moyen au m², celui-ci est généralement estimé à 24€. D’un point de vue investissement, la Promenade des Anglais est un secteur de choix où le rendement locatif pourraient atteindre son niveau maximal.

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Le vieux Nice

Centre historique de la Côte d’Azur, le vieux Nice se distingue par sa richesse architecturale, mais aussi pour son vieux quartier jalonné d’immeubles se trouvant dans la zone d’éligibilité du dispositif Malraux. Pour en bénéficier, vous êtes contraint de réaliser des travaux de rénovation sur la totalité de votre bien tout en préservant l’harmonie esthétique du vieux Nice. Ces travaux se doivent de surcroît d’être effectués sous l’égide d’un Architecte des Bâtiments de France (ABF). Ainsi, selon la localisation de votre bien, ce dispositif incitatif rime avec réduction fiscale allant de 22% à 30% du montant des travaux réalisés.

Dans le vieux Nice, le Quai des États-Unis (prolongement de la Promenade des Anglais) et le Cours Saleya sont les deux secteurs les plus cotés. Pour un appartement de luxe, ces secteurs affichent un prix moyen oscillant généralement de 10 000 et 15 000 €/m² et le prix du loyer moyen y est de 25€ au m². Si vous prévoyez d’investir en loi Malraux, le quartier offre de vieux immeubles dont le prix moyen tourne autour de 5 500 €/m².

Le Carré d’Or

Hormis le Mont Boron, la Promenade des Anglais et le vieux Nice, l’Hyper-Centre de Nice, surnommé le secteur du « Carré d’or » figure aussi parmi les secteurs niçois où l’on retrouve les prix immobiliers les plus élevés. Pour cause, c’est un quartier touristique à grande circulation et qui se situe à juste deux pas de la plage. Les touristes y restent généralement pour se détendre, s’amuser et passer du bon temps. Le coût au m² varient généralement selon le type de bien ou la zone dans laquelle il se situe. Mais généralement, pour un appartement luxueux de standing face à la mer, vous devrez débourser plus de 12 000 € au m². Notons que le rendement locatif y est très intéressant pour un loyer moyen de 26 €/m².

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