Bien que séduisante, l’idée d’investir dans la pierre est parfois réfrénée par la gestion qu’implique un patrimoine immobilier. La solution peut être de passer par une entreprise en property management. Mais quel est son rôle précisément ? Quel intérêt à missionner une entreprise de property management ? Le point.
Qu’est-ce que le property management ?
Biens destinés à l’habitation, immeubles de bureaux, immeubles d’activités… détenir des actifs immobiliers entraine pour le propriétaire certaines obligations pour gérer et optimiser l’exploitation de son patrimoine immobilier.
Les entreprises spécialisées en property management sont missionnées par des propriétaires fonciers, pour les aider dans la gestion de leurs biens immobiliers, leur valorisation et pour leurs prestations de conseil.
Investisseurs privés ou organismes publics, quiconque souhaite gérer un patrimoine immobilier et le faire fructifier peut faire appel à un cabinet de property management.
Les collaborateurs de ces entreprises déploient au profit de leurs clients, particuliers et professionnels, une expertise dans les domaines de la gestion patrimoniale, de la fiscalité, de la prévention de sinistres, du droit de l’immobilier, des relations humaines.
Property management : quels avantages pour les propriétaires fonciers ?
Les sociétés de property management proposent un large panel de prestations, qui s’adaptent au profil patrimonial de leurs clients et à leurs besoins. Les propriétaires fonciers peuvent donc en tirer des avantages à plusieurs titres.
Un accompagnement adapté
L’expertise d’un property manager lui permet d’intervenir sur différentes missions. Il mobilise pour cela ses multiples compétences, très pointues, pour intervenir sur les questions administratives, techniques et juridiques que soulève l’exploitation de biens immobiliers.
Recouvrement des loyers, montage des dossiers d’assurance, gestion des contrats de location, rédaction de règlement intérieur, états des lieux, supervision de travaux, suivi des contrats de maintenance… sont autant d’exemples de tâches prises en charge par une entreprise de property management.
L’intervention se module donc sur-mesure en fonction de la nature des biens immobiliers concernés, de leur destination, des problématiques rencontrées…
Gagner du temps
Déléguer sa gestion de patrimoine à une entreprise de property management permet de gagner un temps précieux, qui peut être consacré à d’autres activités.
Allers-retours sur site, communication avec les occupants, recherches d’intervenants pour des travaux, rédaction de documents administratifs, comptabilité et budget… toutes ses tâches inhérentes au patrimoine immobilier s’avèrent chronophages.
Le travail est pris en charge par la société de property management, qui intervient pour le compte de son client. Ce dernier reste décisionnaire et informé de l’actualité de ses biens.
Sécuriser son patrimoine
Les règlements et les obligations techniques, juridiques, administratives qui encadrent les biens immobiliers sont nombreux.
En maîtriser les subtilités, sans rien omettre ou mal interpréter, s’avère complexe. D’autant qu’une veille est nécessaire pour suivre leurs évolutions, fréquentes. Or chaque lacune peut avoir de lourdes répercussions pour le propriétaire foncier.
Faire appel à une entreprise de property management permet de s’assurer d’être toujours en règle vis-à-vis de la législation en vigueur et de protéger son patrimoine.
Valoriser ses biens
Les conseils délivrés par l’expert en property management permettent d’optimiser son patrimoine immobilier et de le valoriser. Il s’agit d’en tirer le meilleur : trouver des locataires, éviter les loyers impayés, acquérir ou maintenir un haut standing avec des opérations de maintenance confiées aux meilleurs prestataires…
La communication fluide avec les locataires, les contrats honorés, les biens aux normes contribuent à leur satisfaction et à leur fidélité. Et en cas de départ, des recherches sont lancées pour trouver rapidement les signataires d’un nouveau bail. En évitant la vacance des locaux, des revenus réguliers et fiables sont assurés.
Le property manager peut aussi conseiller la réalisation de certains travaux, d’aménagement ou de performance énergétique par exemple.
Prévenir les sinistres
L’entreprise de property management intervient aussi en prévention contre les sinistres. Si le risque zéro n’existe pas, certains sinistres peuvent être évités par un entretien régulier des biens et par leur mise en conformité.
Assurer son patrimoine foncier est aussi un moyen de se protéger. En cas de sinistre, une indemnisation peut être obtenue pour la réhabilitation du bien et reconstituer son patrimoine.
La société de property management peut conseiller la souscription de certains contrats d’assurance lorsque cela s’avère pertinent ou obligatoire : assurance multirisques – habitation, assurance dommages ouvrage.
Un cabinet de property management peut aussi dépêcher des experts en cas de sinistre avéré ou supposé imminent.
Le champ d’action d’une entreprise de property management est large. Ses collaborateurs, experts dans leur domaine, interviennent sur tout ce qui a trait à la gestion immobilière. Les property managers représentent leurs clients, défendent leurs intérêts et remplissent des missions de conseil auprès d’eux. De l’administration d’un bien à la gestion de sinistre en passant par la valorisation du patrimoine immobilier, les propriétaires fonciers qui missionnent un cabinet de property management y trouvent de nombreux intérêts. Quelle que soit l’étendue de leur patrimoine.
