Rénover sa toiture : conseils

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Vous avez décidé de rénover votre toiture ? Que ce soit pour réparer une fuite, remplacer des tuiles, changer le revêtement ou encore démousser le toit, entretenir la toiture est essentiel pour préserver son rôle de couverture. Les traces noires, les champignons et les mousses peuvent sembler anodins, mais il est important de s’en débarrasser régulièrement sous peine de voir ces problèmes s’étendre à l’ensemble de la toiture. Certaines mousses peuvent même attaquer les tuiles et détériorer durablement le revêtement. Cependant, intervenir en hauteur sur une surface glissante comme le toit d’une maison peut être dangereux : il est nécessaire de faire appel à des professionnels aptes à manipuler des produits agressifs, mais également des nettoyeurs à haute pression sans risquer d’endommager votre toiture.

Faire rénover sa toiture par des professionnels de la couverture

Les travaux sur une toiture peuvent prendre deux formes : la rénovation ou la réfection. La plupart du temps, une simple rénovation suffit : les zones endommagées sont réparées, on applique des traitements hydrofuges, on installe un écran sous toiture, etc. Si la rénovation ne suffit pas, que la toiture est beaucoup trop endommagée ou trop ancienne, il faut alors envisager une réfection et changer l’intégralité de la toiture. Avant cette réfection, un expert passera analyser l’état de la charpente pour un diagnostic. Si ce dernier n’est pas concluant, il faudra aussi faire réparer la charpente.

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Quelle est la durée de vie d’une toiture en moyenne ?

La durée de vie moyenne d’une toiture s’étend de 20 à 25 ans, mais peut être rallongée en effectuant un entretien régulier. Dans tous les cas, des signes visibles vous indiqueront que votre toiture doit être réparée ou changée : trace d’humidité dans les combles, traces blanchâtres sous les tuiles (tuiles poreuses), etc.

Appliquer un imperméabilisant

Effectuer un entretien régulier de sa toiture est une bonne chose, mais il est fortement conseillé d’appliquer un imperméabilisant de toiture. Cela vous permettra de retarder l’apparition de mousses, moisissures, traces noires et autres, mais également de combler les éventuelles fissures et autres porosités naturelles du matériau. Son effet déperlant emportera plus facilement les salissures, les mousses, etc. au lieu de les laisser stagner et se développer.

La traitement hydrofuge se pulvérise juste après un nettoyage soigneux du toit, assorti d’un démoussage. Il va permettre de conserver l’intégrité de la toiture et de la protéger des impuretés pendant plusieurs années. Sur la durée, ce traitement vous permet d’économiser de l’argent car l’entretien deviendra moins fréquent.

Faire soi-même ou déléguer ?

On peut être tenté d’effectuer l’entretien de la toiture soi-même pour économiser de l’argent. Cependant, c’est une tâche dangereuse, ne serait-ce que parce qu’elle a lieu en hauteur et sur une surface glissante. De plus, les produits phytosanitaires à appliquer peuvent être dangereux. Enfin, hydrofuger la toiture doit se faire très soigneusement : le moindre centimètre carré oublié peut compromettre l’efficacité de l’application.

Enfin, le recours au nettoyeur à haute pression doit se faire avec précautions : il peut en effet endommager les matériaux, et doit donc être utilisé en connaissance de cause.

Problèmes d’étanchéité du toit

Un problème d’étanchéité peut vite devenir urgent. Des tuiles cassées ou abîmées, une couverture qui devient poreuse, etc. peuvent engendrer des soucis qui vont se répercuter à l’intérieur du bâti. Il est bien évidemment fortement conseillé de faire appel à des professionnels pour revoir l’étanchéité de la toiture. En effet, en plus de la rénovation, ces experts vont établir un diagnostic et peuvent découvrir d’autres problèmes qu’il conviendra de traiter dans les plus brefs délais : termites, champignons, poutres abîmées…

Un projet de rénovation de toiture peut aussi être l’occasion de revoir l’aspect extérieur de votre maison, particulièrement si vous envisagez de vendre. Vous pouvez décider de changer de revêtement (béton, ardoise, terre cuite…) ou de changer la couleur de ces derniers. Toutefois, faites attention à bien respecter les règles d’urbanisme locales, les normes de votre lieu de résidence, etc.

Faites-vous aider pour rénover

Refaire une toiture implique un coût relativement élevé. La plupart des propriétaires préfèrent donc attendre que le problème devienne urgent avant de se lancer dans ce type de travaux. C’est compréhensible, mais c’est une erreur : plus vous attendez, plus la situation se dégrade et risque d’entraîner des surcoûts.

Il existe des aides qui peuvent vous permettre de réduire les coûts pour la réfection de votre toiture : la prime de rénovation énergétique, le crédit d’impôt vert, les aides et subventions de l’ANAH, etc. Pensez-y avant de remettre les travaux à plus tard !

Quel budget prévoir pour une rénovation de toiture ?

Une rénovation de toit peut être relativement onéreuse. Voici un tableau récapitulatif.

Réfection partielle de la toiture avec nouvelle couverture A partir de 50€ par m²
Réfection + isolation par l’extérieur + nouvelle couverture A partir de 75€ par m²
Réfection + sous-toiture + nouvelle couverture A partir de 100€ par m²
Réfection totale A partir de 175€ par m²

Les prix dépendent également des matériaux employés. En effet, comptez environ 8 à 15€ par m² pour du shingle, 45 à 55€ par m² pour des tuiles en terre cuite, ou encore 50 à 75€ par m² pour des ardoises synthétiques. Le plus cher reste la toiture végétale, avec un prix allant de 120 à 300€ par m².

Cas de la toiture en fibro ciment : les précautions

Si votre toiture à rénover est en fibro-ciment, faites bien attention ! En effet, ce type de matériau nécessite une prise en charge particulière car il contient de l’amiante. Cette substance cancérigène peut se répandre si votre toiture est endommagée. Pour rénover ce type de toiture, il convient de procéder à son retrait complet ou de la recouvrir avec un revêtement spécifique qui protégera des fuites d’amiante.

Dans ce cas, il faut impérativement faire appel à une entreprise professionnelle de couverture, qui saura traiter ce cas dans les normes et évacuer les plaques d’amiante dans un lieu sûr.

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Conclusion

Rénover une toiture n’est pas une mince affaire, il vaut mieux s’adresser à des experts qui pourront rénover cette partie cruciale de votre logement, sans attendre qu’un problème anodin ne se transforme en dégât des eaux ou ne compromette la solidité de votre bâti. Du nettoyage esthétique à la réfection totale, l’entretien régulier de la toiture a certes un coût, mais c’est absolument nécessaire. N’oubliez pas que des aides existent : ne restez pas avec vos soucis en les remettant à plus tard !

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